Документ № 13 рг ГС от 11/28/2014

Председательствующий: Я.В. Грель
Секретарь: Л.В. Бабинович
Присутствовали: 6 человек (список прилагается)

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Рассмотрение материалов эскиза проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной ул. Первомайской, ул. Б. Подгорной, пер. Целинный в городе Томске

Проектировщик: ООО «ГрафИнфо», г. Великий Новгород

2. Рассмотрение материалов эскиза проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр. Ленина, ул. Профсоюзная, ул.Ижевская, ул.5-й Армии

Проектировщик: ООО «ГрафИнфо», г. Великий Новгород

Докладчик: Румянцева Наталья Аркадьевна, начальник отдела территориального планирования ООО «ГрафИнфо»

Выступили по первому вопросу:

К.А. Воронин рекомендовал повторно рассмотреть размещение социальных объектов на территории проектирования, учитывая, что предложенное проектом размещение не соответствует требованиям действующего законодательства.
Откорректировать внутриквартальные проезды, учитывая, что представленный вариант трассировки при реализации вызовет затруднения при эксплуатации (парковка, чистка и т. п.).
Проработать размещение объектов капитального строительства на территории вдоль ул. Б. Подгорная для лучшей визуализации при дальнейшей застройке микрорайона.
Не соблюдены условия инсоляции.

РЕШИЛИ:
Представленные материалы эскиза проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной ул. Первомайской, ул. Б. Подгорной, пер. Целинный в городе Томске отклонить и направить на доработку с учетом высказанных в ходе совещания замечаний и предложений.




Выступили по второму вопросу:

К.А. Воронин отметил, что на представленных эскизных чертежах некорректно отображены внутриквартальные проходы и проезды, необходимо корректировка существующих и планируемых проездов с разворотными площадками к жилым домам, а также не учтены пешеходные связи и тротуары. Рассмотреть проектные предложения, разработанные в 2010 году ООО «К-Инжиниринг», и учесть их при дальнейшем проектировании.
При размещении планируемых к строительству объектов в представленных эскизах не учтены условия инсоляции.
Рекомендовал департаменту архитектуры и градостроительства администрации Города Томска при дальнейшей разработке технических заданий на разработку документации по планировке территории указывать количество эскизов проекта не больше 2.
Проработать размещение объектов капитального строительства вдоль пр. Ленина, учитывая, что согласно проекту планировки магистральной улично-дорожной сети г. Томска предполагается кольцевая транспортная развязка, входной узел со стороны Нового моста, ЗАТО Северска.

О.В. Лещинер рекомендовал исключить размещение кинотеатра, в связи с тем, что необходимо заключение специализированных экспертов о целесообразности размещения подобного объекта на территории проектирования. Либо рассмотреть вариант размещения досугового развлекательного центра.

А.А. Скрипник, рассмотрев представленные материалы, пояснил, что в укрупненных технико-экономических показателях занижен показатель плотности территории. В связи с этим, учитывая, что на территории планируется размещение небольшого количества жилых домов, целесообразнее рассмотреть смежную территорию и определить плотность.

П.Я. Классен согласился с мнением А.А. Скрипником, необходимо для расчета показателей проектируемой территории рассматривать смежную территорию.

О.В. Лещинер пояснил, что если рассматривается экономически выгодный эффект расселения ветхого аварийного жилого фонда необходимо повышать плотность микрорайона, а иначе инвестор не зайдет на данную территорию.

Ю.Д. Недоговоров рекомендовал исключить временные объекты (магазины, торговые павильоны).



РЕШИЛИ:
Представленные материалы эскиза проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр. Ленина, ул. Профсоюзная, ул.Ижевская, ул.5-й Армии отклонить и направить на доработку с учетом высказанных в ходе совещания замечаний и предложений.

Замечания комитета градостроительства к представленным материалам.

1.1. Замечания к формированию улично-дорожной сети:
1.1.1. В соответствии с приложением №6 к решению Думы Города Томска от 01.07.2014 №1052 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденные решением Думы города Томска от 27.11.2007 №687», утверждены предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ОЖ), минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома – 1 машино-место на 1 квартиру в многоэтажном жилом доме. Расчёт потребности в автостоянках, необходимо представить по каждому объекту в отдельности.

1.2. Замечания к планировочной организации территории:

1.2.1. При проектировании необходимо учитывать что, для детских дошкольных учреждений продолжительность инсоляции регламентируется согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".

1.2.2. В настоящее время в городе Томске ведётся политика в разработке, проектировании и строительстве детских дошкольных учреждений по типовым проектам на 80, 145, 200 и 220 мест, в связи с этим, рекомендуем в проекте планировки территории использовать типовые решения планировок на вышеуказанную наполняемость.

1.2.3 Учитывая недостаточную обеспеченность (фактическая наполняемость - 561, лицензионная наполняемость - 413) существующей школы №27 по адресу: ул. 5-й Армии, 24, рекомендуем в проекте планировки территории, ограниченной пр. Ленина, ул. Профсоюзная, ул.Ижевская, ул.5-й Армии, предусмотреть увеличение участка школы за счёт ветхого фонда.

1.2.4 Для точного расчёта площади нормируемых площадок необходимо представить расчёт мощности для каждого объекта в отдельности, (количество жителей, торговая площадь и т.п.), нормативные площади автостоянок, территорий под благоустройство, детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха и хозяйственные площадки.

1.2.5 Считаем необходимым исключить "точечную" застройку и предусмотреть комплексное освоение территории.

1.3. Соответствие техническому заданию на разработку градостроительной документации:

1.3.1. Экономическое обоснование перспективного использования территорий, занятых ветхим аварийным фондом, не выполнено.

1.3.2. В вариантном проектировании не просчитаны укрупненные технико-экономические показатели, в том числе расчеты по инвестиционному освоению территории (определение затрат на подготовку территории: расселение аварийных жилых домов, снос ветхих объектов капитального строительства, строительство дорог и подвод инженерных коммуникаций, выкуп земельных участков и иные мероприятия по снятию обременений и ограничений).

1.3.3 Не представлен маркетинговый анализ схожих существующих успешных проектов на территории Российской Федерации, в том числе не представлены предложения и обоснования использования отдельных частей выбранных проектов в разработке проекта планировки.

Председатель
Я.В. Грель
Секретарь
Л.В. Бабинович

Приложения