Документ № 6 рг ГС от 06/05/2014

Протокол № 6
заседания Рабочей группы Градостроительного совета
при администрации Города Томска


г.Томск 05.06.2014

Присутствовали:
Паршуто Е. В. - первый заместитель Мэра Города Томска, председатель рабочей группы;
Члены Рабочей группы: Грель Я.В., Касперович А.А., Толстикова Г.С., Караваев В.Г., Недоговоров Ю.Д., Караваева А.С., Худяков С.Ю., Классен П.Я., Скрипник А.А.

Приглашенные: Ш.Р. Байрамов — член комитета по градостроительству, землепользованию и архитектуре Думы Города Томска.
А.С. Зимняков — деректор ООО «Новый город».

1. Рассмотрение материалов концепции проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной в границах пр. Комсомольский, пр. Кирова, ул. Елизаровых, ул. Шевченко, ул. Енисейская в г.Томске:
1 вариант - размещение школы на территории 3-х шлакоблочных трехэтажных жилых домов, размещение ДДУ во встроено-пристроеном исполнении;
2 вариант - размещение школы и ДДУ на территории инвестора.

Заказчик: ООО «Новый город»

Проектировщик: ООО «Архнуво»

Докладчик: Рыбаков В.Н., ГАП ООО «Архнуво».
Инвестор: А.С. Зимняков, директор ООО «Новый город»

В ходе обсуждения материалов по данному вопросу, а так же представленного ранее направленные замечания и предложения предыдущего Градостроительного совета, члены Рабочей группы высказали следующие замечания и предложения:

На вопрос А.А. Касперович на сколько реализуема предложенная проектом транспортная схема, В.Н. Рыбаков пояснил, что на территорию, предлагаемую под изъятие с целью строительства дороги, не попадают объекты капитального строительства. Кроме того, инвестор готов вести переговоры для определения стоимости изъятия земель и назначение наиболее выгодной для администрации Города Томска стоимости земельного участка.

А.С. Караваева поинтересовалась, какая часть территории инвестора предлагается для размещения социальных объектов (вариант №2). Кроме того, учитывая интенсивность движения по ул. Шевченко, не усугубит ли это настоящее положение с пробками и выдержано ли нормативное расстояние между перекрестками?

В.Н. Рыбаков ответил, что около 3,5 га территории во втором варианте инвестора занято социальными объектами, кроме того, сообщил, что данный проект запланирован по аналогии с новым микрорайоном города Красноярска, который уже успешно апробирован. На вопрос об интенсивности движения сообщил, что в проекте предложено ограничение движения по полосам и регулирование движение на выезде.

Е.В. Паршуто предложил рассмотреть коридор движения транспорта по ул. Елизаровых вдоль Управления МВД. Поинтересовался, как будет выглядеть, с точки зрения визуального восприятия, размещение по пр. Кирова трехэтажных корпусов «Сибэлектромотора», а за ними восемнадцатиэтажные здания? Предложение рассмотреть размещение высотных зданий в глубине квартала.

В.Н. Рыбаков отметил, что предложенный коридор (ул. Елизаровых) может стать транзитным движением транспорта для сокращения пути. Кроме того, расстояние между капитальными гаражами и зданиями Управления МВД, составляет ориентировочно 3 м, что недостаточно для организации полноценной дороги. Что касается второго вопроса, визуально-ландшафтный анализ предполагается провести на следующем этапе (эскиз застройки) проекта с целью определения высотности зданий. Кроме того, сообщил, что после утверждения концепции будет выполнен, в том числе, макет застройки для наглядного понимания территории.

Ю.Д. Недоговоров задал следующие вопросы: о сокращении санитарно-защитной зоны АЗС по ул. Шевченко? Почему запроектирован детский сад на 600 мест? Какое соотношение мест ДДУ и школами?

А.С. Зимняков, ответил, что за счет средств инвестора производятся замеры для выполнения проекта сокращения санитарно-защитных зон. На сегодняшний день установлена нормативная ширина зоны от АЗС. Что касается санитарно защитной зоны (СЗЗ) от ГПЗ-5, трамвайная промышленность депо «Спецавтохозяйство», то работа ведется и утверждение границ СЗЗ планируется на август 2015 г.

В.Н. Рыбаков в пояснение по вопросу наполняемости ДДУ сообщил, что здание будет состоять из нескольких корпусов, т. е. будет запроектирован детский комбинат, кроме того, для определения наполняемости было предварительно проведено исследование демографии по городу Томску, и в рамках градостроительных нормативов была рассчитана необходимая потребность жилой застройки в социальных объектах.

Ш.Р. Байрамов предложил рассмотреть смежную территорию в качестве перспективного развития для расширения нового квартала. Кроме того, предложил определить этапность освоения территории.

А.А. Касперович пояснила, что если утверждаем 2-й вариант, где предложено размещение социальных объектов на территории, принадлежащей инвестору, то включить строительство школы и детского сада в бюджетную заявку на финансирование из областного бюджета в соответствии с действующими нормами. На уровне администрации Города Томска необходимо проработать механизм по взаимодействию с инвесторами по строительству социальных объектов.

С.Ю. Худяков рекомендовал разработать схему движения транспорта, в том числе общественного.

Е.В. Паршуто в заключении высказался, что несомненно поддерживает 2-й вариант. Кроме того, отметил, что ранее не было подобного проекта, когда инвестор предоставлял свои территории для строительства социальных объектов. Учитывая данный факт, администрация Города Томска будет всячески помогать и содействовать в снятии ограничений с территории (санитарно-защитные зоны), а так же в продвижении и скорейшей реализации предположенного проекта планировки.

В ходе обсуждения рабочая группа решила 1 вариант концепции проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр.Комсомольский, пр. Кирова, ул. Елизаровых, ул. Шеченко, ул. Енисейская в г.Томске поддержать и направить для дальнейшего проектирования по следующим предложениям и замечаниям:

1. Рассмотреть размещение учреждений народного образования (ДДУ и школы) за зданием «Сибэлектромотора», с целью сохранения принятой в г. Красноярске модульной планировочной структуры Северо-восточной части квартала.

2. Проработать транспортную схему, указав схему движения транспорта по полосам, учитывая нормативное расстояние между перекрёстками.

3. Доработать вопрос с высотностью зданий, принимая во внимание, что окружающая застройка, в основном, до 5 этажей.

4. Проработать в материалах обоснования проекта планировки мероприятия по приведению территории, на который не предложено развитие, в соответствии с нормами действующего законодательства и нормами градостроительного проектирования ( объекты инженерной и транспортной инфраструктуры).

2. Рассмотрение материалов проекта планировки и межевания квартала в границах ул.Р.Люксембург, пер. Ванцетти, пр.Ленина, пер.Красный в г.Томске

Заказчик: Томская Еврейская община

Проектировщик: ООО «Архнуво»

Докладчик: Рыбаков В.Н., ГАП ООО «Архнуво».

В ходе обсуждения материалов по данному вопросу, члены Рабочей группы высказали следующие замечания и предложения:

1. Проектируемое здание для пребывания детей в группах продленного дня переименовать в «Досуговый детский центр», исключив из названия «Детское дошкольное учреждение».
2. Место допустимого размещения проектируемого объекта, расположенного на перекрестке пер. Ванцетти — ул. Р.Люксембург (ул.Р.Люксембург, 36), обозначить с учетом минимального противопожарного проезда и отступа между объектами капитального строительства: проектируемым «Досуговым детским центром» и проектируемым торгово-офисным центром.

РАБОЧАЯ ГРУППА РЕШИЛА:
Замечания, выявленные при рассмотрении на предыдущем заседании Рабочей группы устранены не в полном объеме. Рекомендуется исправить поступившие замечания и предложения и направить откорректированный проект планировки и проект межевания территории для рассмотрения Комиссией по землепользованию и застройки при администрации Города Томска с целью дальнейшего вынесения на публичные слушания.

Первый заместитель Мэра Города Томска,
председатель рабочей группы Е.В. Паршуто


Секретарь рабочей группы Л.В. Бабинович


Приложения