Документ № 8 рг ГС от 05/28/2015

Председательствующий: Е.В. Паршуто
Секретарь: Л.В. Бабинович
Присутствовали: 11 человек (список прилагается)

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Эскиз проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной ул.Клюева, ул.Обручева, ул.Ковалева, проектируемой дорогой (пр.Новаторов) в городе Томске.
Проектировщик: ООО «Архивариус», г. Магнитогорск
Докладчик: Гребенщиков Кирилл Николаевич, директор ООО «Архивариус», г. Магнитогорск
Рецензент: Боченков Александр Валерьевич, Председатель комитета подготовки производства и перспективного развития департамента капитального строительства администрации Города Томска

2. Эскиз проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр.Новаторов, ул.Елизаровых, ул.Сибирская, ул.Л.Толстого.
Проектировщик: ООО «Архивариус», г. Магнитогорск
Докладчик: Гребенщиков Кирилл Николаевич, директор ООО «Архивариус», г. Магнитогорск
Рецензент: Боченков Александр Валерьевич, председатель комитета подготовки производства и перспективного развития департамента капитального строительства администрации Города Томска

3. Фасадное решение проектируемого объекта по адресу пр. Ленина, 1а
Докладчик: Александр Анатольевич Малышев, директор ООО «Центр регионального развития»
Рецензенты:
        1. А.В. Алексеев — председатель комитета городского дизайна ДАиГ.
        2. Н.О. Кирсанов — председатель комитета по сохранению исторического наследия ДаиГ.
        3. В.Г. Караваев — директор МБУ «Архитектурно-планировочное управление»

ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ВЫСТУПИЛИ:

А.С. Караваева задала вопрос предусматривается ли благоустройство водного объекта, и каким образом распределяются парковочные места?

К.Н. Гребенциков пояснил, что проектом предусмотрено благоустройство территории возле водного объекта. Стоянки предлагается разместить вблизи планируемых объектов и вдоль улицы Обручева.

А.В. Боченков отметил, что необходимо обратить внимание на водный объект и сделать его центром притяжения, учитывая, что на территории проектирования предполагается размещение региональных спортивных объектов, где мероприятия проходят раз в квартал, а для жителей района необходимо обустроить места притяжения и общественные пространства. Рекомендовал рассмотреть размещение подземного паркинга с учетом рельефа, а также организовать разумное транспортное движение, во избежание пробок и дорожно-транспортных происшествий. Паркинг вдоль улицы Обручева необходимо исключить, во избежание конфликта с жителями микрорайона, а также создания угрозы безопасности дорожного движения.

К.Н. Гребеншиков пояснил, что на территории проектирования помимо спортивных объектов планируется сеть проулочных дорожек, обустройство рекреационных территорий, а также размещение многофункционального комплекса и предприятий общественного питания.

Ю.Д. Недоговоров уточнил сколько въездов и выездов на территорию проектирования, рекомендовал, принять во внимание, что все въезды и выезды выходят на ул. Обручева, в связи с этим необходимо предусмотреть дублер улицы. На рекреационной территории пересмотреть сеть пешеходных дорожек, необходимо указать направление движения, а также сделать его в увязке с размещёнными спортивными объектами, рельефом и местами притяжения.

В.Г. Караваев рекомендовал на этапе эскиза заняться ландшафтным районированием. Предложил выделить самостоятельную зону для размещения парковочных мест, которая могла бы обеспечивать парковочными местами не только территорию проектирования, но и смежную территорию, где расположена многоэтажная жилая застройка. Отметил, что не указаны санитарные разрывы от спортивных объектов до жилья, рекомендовал просмотреть потребность смежных территорий в различных площадках (баскетбольные, скейтпарк, экстрим парк и т.п.), если они необходимы разместить их на территории проектирования.

А.В. Боченков указал, что необходимо учесть при размещении объектов, что часть территории расположена в условно-опасной оползневой зоне.

И.Н. Карпенко обратил внимание, как будет учитываться пешеходная доступность рассматриваемой территории (подземный переход, пешеходный переход и т. п.), если с ул. Обручева имеется пешеходные пути, то со стороны ул. Клюева и проектируемых магистралей они отсутствуют.

С.Ю. Худяков отметил, что ул. Обручева идет в откосах и при размещении объектов возможны оползневые процессы.

Е.В. Паршуто в заключение рекомендовал проработать вопрос инженерной подготовки территории и просчитать укрупненную ее стоимость, учитывая, что на территории будут размещаться объекты, строительство которых будет финансироваться из бюджетов различных уровней.

РЕШИЛИ:

1. Материалы эскиза проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной ул.Клюева, ул.Обручева, ул.Ковалева, проектируемой дорогой (пр.Новаторов) в городе Томске откорректировать в соответствии с замечаниями и предложениями, высказанными в ходе заседания, и направить на дальнейшее проектирование (2 этап «Проект планировки и проект межевания»).

2. Взять за основу 1-ый вариант эскиза документации по планировке территории с локализацией объектов капитального строительства. При переопределении зон размещения объектов капитального строительства учесть рельеф местности и предложить локализацию объектов на площадках, требующих наименьших затрат при подготовке территории, а также с учетом наименьшего сноса ценных зеленых насаждений.

3. Необходимо откорректировать транспортную схему:

- пр. Новаторов планируется запроектировать под категорией магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения, в связи с этим необходимо исключить выход квартальных выездов (съездов) на магистраль. Кроме того, с учетом рельефа пр. Новаторов планируется строить на эстакадах, и развязка ул. Клюева и пр. Новаторов будет выполнена в двух уровнях.

- пересмотреть пешеходную-тропиночную сеть дорожек на территории проектирования, создать маршрут с учетом размещения планируемых объектов, рельефа и мест притяжения;

- предложить свои варианты корректировки магистральной улично-дорожной сети ра рассматриваемом участке;

- предусмотреть дублер ул. Обручева во избежании пробок и дорожно-транспортных происшествий, при условии, что на ул. Обручева будут осуществляться въезд и выезд автотранспорта;

- выполнить раздел организации движения по внешней улично-дорожной сети с указанием светофорных объектов.

3. Выполнить детальный анализ требуемой инженерной подготовки территории с учетом размещения планируемых объектов в условно-опасной оползневой зоне. Рекомендовать привести ориентировочный расчет затрат на выполнение мероприятий по инженерной подготовке.

4. Рассмотреть возможность размещения парковочных мест возле планируемых объектов с учетом рельефа, а также исключить стоянки вдоль ул. Обручева.

5. При планировании территории применить метод террасирования рельефа.

ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ВЫСТУПИЛИ:

А.В. Боченков отметил, что пр. Новаторов планируется запроектировать под категорией магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения. В связи с этим, необходимо исключить выезд с ул. Л. Толстого на пр. Новаторов, организовав проезд по ул. Вицмана на проектируемую дорогу в направлении ул. Иркутский тракт — ул. Балтийская с выходом на пр. Новаторов. Необходимо проработать развязку на пересечении ул. Л. Толстого и пр.Новаторов. Изменить категорию ул. Вицмана на категорию магистральная улица районного значения и проработать узлы пересечения с другими улицами.

С.Ю. Худяков пояснил, что территория требует больших затрат на инженерную подготовку и жилье в ближайшие тридцать лет на данной территории построить не удастся.

И.Н. Карпенко в продолжение пояснений С.Ю. Худякова высказался, что по результатам геологических изысканий, выяснилось, что на территории имеется лишь зола, и строить многоэтажные жилые дома невозможно.

П.Я. Классен отметил, что территорию возможно использовать для благоустройства, размещения рекреации и спортивных объектов.

В.Г. Караваев предложил, территорию сделать зоной специального назначения для рекультивации, после проведения рекультивируемых работ по стечению времени на территории зарезервировать места для размещения спортивных и общественных объектов.

Е. В. Паршуто в заключение высказался, что на территории необходимо разместить объекты спортивного и общественного назначения, но для размещения необходимо указать обоснование, что на смежной территории имеется большой жилой район, вдоль ул. Сибирская осуществляется новое строительство, и необходимо (для нормативного обеспечения спортивными объектами на территории проектирования) разместить спортивные площадки и залы. Кроме того, выполнить благоустройство территории и создать общественное пространство вдоль р. Ушайки.

РЕШИЛИ:

1. Материалы эскиза проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр.Новаторов, ул.Елизаровых, ул.Сибирская, ул.Л.Толстого. откорректировать в соответствии с замечаниями и предложениями, высказанными в ходе заседания, и направить на дальнейшее проектирование (2 этап «Проект планировки и проект межевания»).

2. По функциональному назначению остановиться на 2 варианте эскиза документации по планировке территории: предусмотреть размещение объектов спортивного и общественного назначении с учетом потребности на смежных территории в подобных объектах, а также предусмотреть обустройство рекреационной территории, общественного пространства вдоль р. Ушайки, рассмотреть возможность размещения спортивного объекта в излучине реки Ушайки.

3. Необходимо откорректировать транспортную схему:

- с учетом замечаний и предложений А.В. Боченкова

- принять за основу 1 вариант эскиза.

3. В проекте заложить очередность развития территории с учетом этапов по рекультивации золоотвала.

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ВЫСТУПИЛИ:

А.А. Малышев пояснил, что в августе 2014 года был приобретен земельный участок в собственность по адресу: пр. Ленина, 1а. За счет ООО «Центр регионального развития» в настоящее время проводятся работы по изменению охранной зоны Проекта зон охраны объектов культурного наследия, с целью дальнейшего строительства объекта на территории. Для дальнейшего согласования с Департаментом по культуре и туризму Томской области необходимо представить эскиз фасадного решения проектируемого объекта по адресу пр. Ленина, 1, согласованный с администрацией Города Томска.

Е.В. Паршуто пояснил, что Рабочей группой Градостроительного совета при администрации Города Томска рассматриваются объекты, прилегающие к магистральным улицам общегородского и районного значения, расположенные в зонах охраны объектов культурного наследия, зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности, а не отдельные их составляющие (фасады). Принимая во внимание, что вопрос сложный и важный для города Томска, учитывая, что планируемый объект предлагается разместить на въезде в город, необходимо детально изучить проблему с правовой точки зрения.

РЕШИЛИ:
Материалы «Фасадное решение проектируемого объекта по адресу пр. Ленина, 1а» отклонить и направить в департамент правового обеспечения администрации Города Томска для юридической проработки вопроса, касаемого этапов изменения охранной зоны объектов культурного наследия на территории по адресу: пр. Ленина, 1а.

Заместитель председателя
А.А. Касперович
Секретарь
Л. В. Бабинович

Приложения